「たった 1年で資産が2,100万円も増えた。」
そう聞いたら、
ちょっと怪しく聞こえるかもしれません。
でもこれは、私がこの1年で実際に経験した話。
中古マンションを1,400万円で購入して、
フルリノベーション🛠️
在宅ワークも快適になって、
QOLは劇的に上がりました💭
そんなある日、
なんと「3,500万円で買いたい」
という人まで現れて——
つまり、住んでるだけで“資産”になったんです。
「ローン＝借金」じゃなかった
昔の私は
「家を買う＝重いローンを背負う」
というイメージを持っていて、
ずっと賃貸派でした。
でも実際に買ってみて気づいたんです。
家って
「消費」じゃなくて「投資」にもなるんだと。
もっと早く知っていれば…と
後悔しているからこそ、
これから家を考える人には
同じ思いをしてほしくない。
そこで、【不動産購入のポイント】を
簡単にまとめました！
＼「資産価値」と「住み心地」の両立がカギ／
【共通して重要なポイント】🔑
まず、家を買うときにみんなに共通して
知っておいてほしい
超！重要なポイントから！
「資産価値」と「住み心地」
この２つを両立させるのが、
ー家選びの秘訣なんだ🥰
＼「資産価値」と「住み心地」の両立がカギ／
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| ① 立地は「今」より「未来」を見る | 再開発・人口増エリアは資産価値が下がりにくい |
| ② 駅・スーパー・病院など生活施設が近い | 毎日の暮らしやすさに直結＋賃貸・売却にも強い |
| ③ 周辺相場と比べて価格が適正か | 購入後の値上がり・下落リスクを把握する |
| ④ 管理状態が良いか（マンションの場合） | 管理が悪いと資産価値が落ちるリスク大 |
| ⑤ 修繕積立金と修繕履歴の確認 | 修繕履歴がある＝長く住んでも安心 |
| ⑥ 戸数が20戸以上ある | 戸数が少ないと修繕積立金の負担が重くなりやすい／資産性も低下しやすい |
| ⑦ 売却・賃貸の“出口戦略”を持つ | 住み替え時に売れる物件かどうかは事前に決まる |
| ⑧ 家計とライフプランに合うローンか | 無理のない支払い計画で将来の選択肢が広がる |
【リノベーションする場合のポイント】
「自分だけの空間を作りたい！」って
リノベを考えてるあなたは、ここをチェック！
賢く選べば、
築古物件もピカピカの資産に
生まれ変わるよ✨
＼「素材の目利き」と「設計自由度」で
資産価値を生む／🎨
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| ① リノベ前提で価格が安い物件を探す | 築古でも立地が良ければ「掘り出し物」の可能性 |
| ② 構造・耐震性・配管状態は要チェック | リノベで変えられない部分こそ慎重に |
| ③ 管理状態が良好かどうか | 共用部はリノベできない＝資産価値に直結 |
| ④ 間取り変更が可能な構造か | 壁式構造は間取り変更に制限あり（RC造など） |
| ⑤ リノベ費用＋購入価格で総額を管理 | オーバーしがちなので早めに資金計画を立てる |
| ⑥ 将来売却も見越してデザインを考える | 自分好み＋万人受けのバランスが理想 |
【リノベしない場合のポイント】
「リノベはちょっと面倒かも…」
「すぐに住みたい！」ってあなたはこっち！
完成された空間で、
ストレスフリーな新生活を始めよう😊
＼「即入居」と「状態の完成度」を重視／✨
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| ① 内装・設備の状態を丁寧にチェック | クロス・床・水回りなど修繕不要かを確認 |
| ② 日当たり・風通し・騒音レベル | 快適性はリノベで改善しにくい重要要素 |
| ③ 家事動線や収納の使いやすさ | 実際の生活のストレスに直結 |
| ④ そのまま住んでも満足できるか | 内見時の「直感」も意外と大事 |
| ⑤ 築浅でも価格が相場と合っているか | 設備が新しい＝価格も高めなのでコスパ評価が重要 |
| ⑥ 初期費用（リフォーム不要）で即引越しOKか | 時間や引越し費用を抑えられることもメリット |
初心者が知っておきたいお金の話
ローンの種類と選び方
| タイプ | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 変動金利 | 金利が低め／変動する | 今後の収入UPが見込める人 |
| 固定金利 | 金利が一定で安心 | 安定志向の人・長期計画向き |
初期費用の目安
- 仲介手数料：約物件価格の3％＋6万円＋税
- 登記費用・司法書士費用
- 火災保険料・ローン事務手数料
- 固定資産税の精算金 など
→ 物件価格の6〜8％が初期費用の目安です。
購入後の維持費
- 管理費・修繕積立金（月1〜3万円）
- 固定資産税（年1回）
- 駐車場代など
よくある失敗とその対策
- 内見1件目で即決
→ 複数見て比較しよう - ローン審査前に借金（車のローンなど）
→ 審査に影響するので注意 - 表面の綺麗さだけで判断
→ 管理状態や修繕歴も確認！
【まとめ】あなたに合うのはどっち？リノベVSそのまま🤔
ここまで読んでくれてありがとう！
じゃあ、結局どっちがいいの？って思うよね。
それぞれのメリットをまとめてみたよ！
| 判断基準 | リノベする人 | リノベしない人 |
|---|---|---|
| コスパ重視 | 築古×好立地を安く買って 価値UP | 築浅やリセール性を重視して 価格とバランス重視 |
| 手間・時間 | 打合せ・施工に時間が必要 | 即入居・リスク少なく安心 |
| 空間へのこだわり | 自分好みに1から作れる | 既存の間取り・設備が合えばOK |
| 将来性 | 「買って、住んで、売る」 可能性を重視 | 将来的にも住み続けるか 慎重に検討 |
どうだったかな？
家を買うって、
人生の大きなイベントだからこそ、
しっかり情報を集めて、
自分にピッタリな選択をしてほしい😊
もっと深く知りたい？個別相談も受付中！💬
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そう思ったあなたは、
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不動産のプロじゃないけど、
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でもでも….
そもそも我が家の家計で
住宅ローンとか大丈夫？そもそもの資金繰りが不安って人は、、
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元々金融機関に10年務めてた方で、
FP歴も6年で、色んな家計を見てこられた実績がある！
住宅ローンにも詳しいし
私のフォロワーさんも、家を検討する前に
中谷さんに資金管理を相談して
安心してローンを組めたと感想をいただいたよ♡
家を買う、という以前の部分で相談したい人は
中谷さんへの相談がベスト✨
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中谷さんからお返事がくるよ♪
快適な家をGETして、もっとわくわくな未来にしていこ♪
自分が最高だと思える家に住んで、
資産も増えるなんて最強じゃない？✨
